A mögöttünk álló év az irodapiacon sem volt könnyű. A bérlői és befektetői kereslet csökkenése, a távmunka elterjedése, valamint az épületek fenntarthatósági korszerűsítésének magas költségei, mind jelentős hatással voltak az ágazatra. Az európai ingatlanpiacon az irodai befektetések visszaestek, mindössze 16%-os részesedést képviselve a teljes piaci volumenből. De 2025-re a szakértők lassú élénkülést jósolnak, ugyanis a gazdasági növekedés 2-2,5% körül alakulhat. A befektetők 90%-a pedig legalább annyit, vagy többet kíván befektetni, mint 2024-ben. 

Budapesti helyzetkép

A fővárosi irodapiac jelenleg komoly kihívásokkal néz szembe. A teljes budapesti irodaállomány 4,456 millió négyzetméterre nőtt, miközben az üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett, a spekulatív üresedési ráta pedig 17,5%-ra nőtt. Jelenleg 530 ezer négyzetméter irodaterület van fejlesztés alatt, és 2026-ig várhatóan 438 ezer négyzetméternyi új iroda kerül átadásra.  A legnagyobb bérlői aktivitás a tavalyi évben a Váci úti irodafolyosón volt megfigyelhető, ahol a teljes bérbeadási volumen 37%-át kötötték le. A bérleti díjak a prime irodák esetében körülbelül 25,5 EUR/m²/hó, míg az új építésű A kategóriás irodák bérleti díjai 19-24 EUR/m²/hó között mozognak.

Milyen irodákat keresnek a befektetők és a bérlők 2025-ben?

A befektetők és a bérlők egyaránt nagy hangsúlyt fektetnek az energiahatékonyságra és a modern infrastruktúrára, ha szerződéskötésre kerül sor. Minél inkább fenntartható megoldásokkal bíró irodákat, irodaházakat keresnek.  Tehát az ESG-kompatibilitás és a fenntarthatóság kulcsfontosságú tényezőkké váltak az új irodaházak esetében. A nagy, egybefüggő terek helyett a kisebb, rugalmasan alakítható irodaterek iránt nőtt meg a kereslet, mivel a vállalatok egyre inkább hatékony térkihasználásra törekednek. A közlekedési csomópontokhoz közeli elhelyezkedés továbbra is kiemelten fontos szempont irodahely választásakor. Mindemellett napjainkban előnyt élveznek az olyan irodaházak, ahol modern közösségi terek, fitneszközpontok, éttermek és zöld környezetet biztosító szabadtéri lehetőségek találhatóak az irodaházak közelében.

Mi válthatja ki az irodapiac élénkülését?

Az irodapiac pozitív irányú elmozdulását több tényező is támogathatja. Az egyik legfontosabb ilyen trend a home office csökkenése: egyre több vállalat ösztönzi ugyanis a munkavállalóit, hogy gyakrabban jelenjenek meg az irodában, mivel a termelékenység csökkenését részben a távoli munkavégzésnek tulajdonítják.  Emellett a bérlők rugalmasabbá válnak az irodaterek átalakítását illetően, több közösségi tér és tárgyaló kialakítása mellett a munkaállomások optimalizálására is törekednek, hogy egy-egy hely több munkatárs számára is használható legyen. Az irodapiac fellendülését az Európai Központi Bank várható alapkamat-csökkentése és az Ázsiából érkező külföldi működőtőke fokozódó jelenléte is elősegítheti. Noha az irodapiac 2025-re még nem tér vissza a korábbi évek lendületéhez, az óvatos befektetői optimizmus és a bérlői piac alkalmazkodóképessége lassú, de biztos fellendülést jelez előre.

Források:  https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250129/meg-iden-atadjak-budapest-legujabb-bevasarlokozpontjat-737501
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250131/a-tavalyi-ev-volt-az-irodapiac-melypontja-738231
https://www.irodakereso.info/cikkek/irodapiaci-hirek/ingatlanpiaci-korkep-mi-varhato-2025-ben 
https://www.economx.hu/ingatlan/iden-a-szallodak-es-a-csarnokok-tarolhatnak-az-irodapiac-teli-almat-alussza.803744.html
https://magyarnemzet.hu/gazdasag/2025/01/uj-szelek-fujnak-az-irodapiacon
https://telex.hu/gazdasag/2024/11/06/iroda-ingatlan-budapest-praga-varso-bevasarlokozpont-ingatlanalap
https://www.irodakereso.info/cikkek/irodapiaci-hirek/a-budapesti-ingatlan-tanacsadok-egyezteto-foruma-bief-brf-ezuton-kozzeteszi-2024-negyedik-negyedevere-vonatkozo-irodapiaci-osszegzeset